| 标 题: | 关于《珙县人民政府关于公布珙县珙泉镇等6个城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》政策解读 | ||
|---|---|---|---|
| 解读机构: | 珙县自然资源和规划局 | 发布日期: | 2026-02-04 |
| 解读类型: | 部门解读 | 解读形式: | 文字 |
| 信息来源: | 珙县自然资源和规划局 | 主题词: | 土地基准 |
一、起草背景
为进一步加强土地资源管理，强化政府对土地市场的宏观调控，建立和完善地价体系，按照《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办发〔2024〕45号）等文件要求，结合我县实际，编制了珙县珙泉镇等6个城镇土地定级与基准地价更新成果。
二、起草依据
起草依据主要有：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办发〔2024〕45号）、《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507－2014）、《城镇土地估价规程》（GB／T18508－2014）、《四川省自然资源厅办公室关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（〔2024〕－648）等有关规定。
三、编制过程
本次更新经过了外业调查，资料收集，召开征求意见会，召开编制成果听证会，组织专家对编制成果进行评审，向社会公众公开征求了意见，社会稳定风险评估，通过市自然资源和规划局技术验收，县司法局合法性审查等环节，形成新一轮基准地价成果，上报县政府批准同意公布实施。
四、主要内容
（一）基准地价内涵：估价期日：2024年1月1日；开发程度：宗地外“六通”（通供水、通排水、通电、通讯、通气、通路），宗地内“场地平整”； 容积率：商服用地1.5、住宅用地2.5、工业用地1．0、公共管理与公共服务用地符合相关用途规划指标；使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；土地权利状况：出让国有建设用地使用权，无他项权利限制。
（二）珙县珙泉镇等6个城镇基准地价更新成果
|
乡镇 |
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共管理与公共服务用地 | ||||
|
元／平方米 |
万元／亩 |
元／平方米 |
万元／亩 |
元／平方米 |
万元／亩 |
元／平方米 |
万元／亩 | ||
|
珙泉镇 |
I |
898 |
59.87 |
704 |
46.93 |
238 |
15.87 |
626 |
41.73 |
|
Ⅱ |
702 |
46.80 |
548 |
36.53 |
180 |
12.00 |
457 |
30.47 | |
|
Ⅲ |
410 |
27.33 |
385 |
25.67 |
125 |
8.33 |
320 |
21.33 | |
|
上罗镇 |
I |
911 |
60.73 |
715 |
47.67 |
238 |
15.87 |
635 |
42.33 |
|
Ⅱ |
720 |
48.00 |
556 |
37.07 |
180 |
12.00 |
465 |
31.00 | |
|
Ⅲ |
420 |
28.00 |
392 |
26.13 |
125 |
8.33 |
328 |
21.87 | |
|
孝儿镇 |
I |
905 |
60.33 |
709 |
47.27 |
238 |
15.87 |
632 |
42.13 |
|
Ⅱ |
715 |
47.67 |
552 |
36.80 |
180 |
12.00 |
460 |
30.67 | |
|
Ⅲ |
414 |
27.60 |
389 |
25.93 |
125 |
8.33 |
324 |
21.60 | |
|
洛表镇 |
I |
692 |
46.13 |
579 |
38.60 |
205 |
13.67 |
462 |
30.80 |
|
Ⅱ |
525 |
35.00 |
482 |
32.13 |
160 |
10.67 |
370 |
24.67 | |
|
Ⅲ |
374 |
24.93 |
350 |
23.33 |
120 |
8.00 |
298 |
19.87 | |
|
底洞镇 |
I |
689 |
45.93 |
577 |
38.47 |
205 |
13.67 |
458 |
30.53 |
|
Ⅱ |
523 |
34.87 |
478 |
31.87 |
160 |
10.67 |
368 |
24.53 | |
|
Ⅲ |
371 |
24.73 |
347 |
23.13 |
120 |
8.00 |
295 |
19.67 | |
|
洛亥镇 |
I |
682 |
45.47 |
570 |
38.00 |
205 |
13.67 |
455 |
30.33 |
|
Ⅱ |
508 |
33.87 |
460 |
30.67 |
160 |
10.67 |
364 |
24.27 | |
|
Ⅲ |
356 |
23.73 |
340 |
22.67 |
120 |
8.00 |
292 |
19.47 | |
备注：仓储物流用地参照工业用地价格执行；工业用地最低价标准·十三等·96元／平方米
（三）珙泉镇等6个城镇土地级别范围
|
乡镇 |
级别 |
级别面积（公顷） |
土地级别范围四至 |
|
珙泉镇 |
I |
3.55 |
东至：金山街；南至：文聚街；西至：珙泉综合市场；北至：新华街 |
|
Ⅱ |
50.18 |
东至：定级范围线；南至：珙泉人民法庭；西至：温泉路；北至长宁河 | |
|
Ⅲ |
155.65 |
Ⅰ－Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 | |
|
小计 |
209.38 |
／ | |
|
上罗镇 |
I |
6.00 |
东至：都宁大道、人民大道五巷；南至：综合农贸市场（在建）；西至：隆盛街、兴文街；北至：榕树街 |
|
Ⅱ |
34.46 |
东至：邮政银行；南至：恒圣天然气有限公司；西至：上罗镇第一小学、南广河；北至：级别范围线 | |
|
Ⅲ |
188.39 |
Ⅰ－Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 | |
|
小计 |
228.85 |
／ | |
|
孝儿镇 |
I |
6.90 |
东至：孝儿镇人民政府；南至：河流、孝儿镇中心幼儿园；西至：建设街、顺河街；北至：衫湾街 |
|
Ⅱ |
22.64 |
东至：正和路、孝儿人民法庭；南至：建设街；西至：孝儿镇中心校、南广河；北至：华电大道 | |
|
Ⅲ |
134.78 |
Ⅰ－Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 | |
|
小计 |
164.32 |
／ | |
|
洛表镇 |
I |
7.85 |
东至：东灵街；南至：洛表镇人民政府；西至：杨高路；北至：洛表镇客运站 |
|
Ⅱ |
17.68 |
东至：定级范围线；南至：洛表镇民族中学；西至：洛表镇派出所；北至：定级范围线 | |
|
Ⅲ |
43.17 |
Ⅰ－Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 | |
|
小计 |
68.70 |
／ | |
|
底洞镇 |
I |
3.17 |
东至：底洞镇人民政府；南至：级别范围线；西至：综合市场；北至：长宁河 |
|
Ⅱ |
27.91 |
东至：级别范围线、西河街；南至：定级范围线；西至：中国邮政、定级范围线；北至：定级范围线 | |
|
Ⅲ |
16.94 |
Ⅰ－Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 | |
|
小计 |
48.02 |
／ | |
|
洛亥镇 |
I |
2.40 |
东至：Y025；南至：洛亥镇中学；西至：人和街；北至：人和街 |
|
Ⅱ |
20.20 |
东至：级别范围线；南至：Y025；西至：洛亥镇派出所；北至：洛亥镇中心校 | |
|
Ⅲ |
77.99 |
Ⅰ－Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 | |
|
小计 |
100.59 |
／ |
五、实施时间
本通知自2026年3月10日起施行，有效期5年，原珙县珙泉镇等6个城镇基准地价同时废止。
六、解读人信息
解读机构：珙县自然资源和规划局
解读股室：收购储备利用股
联系电话：0831－4312254
附件：
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川公网安备 51152602000004号
